春暖花开时节，马鞍山东誉城项目一派火热的施工景象。各个模块的建筑地基已经显露眼帘，项目建设正如火如荼的开展着。自项目签约以来，引起市民广泛关注。东誉城是一个什么样的项目？塑造什么样的商业模式？为何选择马鞍山？就这些市民普遍关注的问题，董事长梁镇东近日接受了马鞍山日报社独家专访。

以下是董事长梁镇东答记者问全文：

记者：梁董，您好！我是马鞍山日报社记者，很荣幸能够访问您，首先，请您简单的介绍下东誉城项目目前的建设进展和未来规划，谢谢。

董事长：东誉城位于马鞍山江东大道与青莲路交汇处，宁安高铁当涂东站正对面。项目用地东面紧邻宁安高铁当涂站、当涂县长途汽车站以及当涂县公共交通枢纽中心；距离南京禄口机场车程约35分钟；总建筑面积约300万平方米，总投资150亿元。

东誉城依托马鞍山距长三角最近的地缘优势，凭借其产业基础，紧跟国家中部崛起和皖江城市带发展的战略契机，着力打造市场集群、综合商业、中央商务、国际会展、居住生活、仓储物流六大核心业态为一体的高端综合商贸物流平台。

项目分三期开发，首期将计划兴建奥特莱斯购物中心、两栋公寓、营销中心、中心景观、家居建材市场、服装箱包百货市场，其中奥特莱斯购物中心已确定有五星级豪华多功能影城进驻。二期和三期计划兴建写字楼、住宅和其他专业市场等。我们一期30万平方米，最迟明年底就可以开业。之前由于自己的设计理念和对品质的要求耽误了一些时间，今年将会抓紧时间全方位开工建设，全年计划投资25亿元。目前，东誉城已经有一百余名员工，预计再过一年，员工数可达三四百人。

记者：好的，感谢梁董事长的解答，东誉城项目不仅体量大，对一座城市而言，其积极意义在于重塑了生产服务业商业模式。相信有很多人和我一样，都很好奇为什么您会选择马鞍山这座城市投资，您想要塑造的又是怎样的一种全新的商业模式？

董事长：东誉城集团是深圳华南城集团的兄弟企业。如今，华南城在全国产生了广泛影响，内地各省市争相邀请华南城将其模式克隆到本地，可见这种模式已经得到了大家的广泛认同，东誉城的商业模式自然与华南城并无二致。

制造业的提升必须与服务业相结合，我们的项目将工业和服务业成功地衔接在一起，创新商业模式，在宏观经济方面，顺应了随着经济全球化制造业向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求。在微观上，东誉城特有的制造业集成服务中心商业模式，一头连着提供各种产品和各类服务的千家万户企业，另外一头则连着批量采购各种物资和服务的厂商群。有效降低了供货商和制造企业彼此的交易成本。而交易双方的双赢，将是东誉城本身成功的基础。

东誉城提供给采购商的是一个集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化综合商贸物流城和高端生产服务业基地。很多人将我们定义为房地产商，但是我们称自己为商贸物流，不归类为房地产。因为东誉城有至少50%的物业是自持的，这也是项目签约时就规定好的，这样商家才会对我们的项目有信心。这些物业做好以后，从长远的角度来说必定升值，东誉城项目建成以后，会为当地带来几万人的创业机会，几十万人的就业机会，每年几个亿的税收。比如在深圳，我们华南城做了12年了，去年就为当地带来几十个亿的税收，从以前几千万几个亿陆陆续续增长的。

因为对马鞍山市场非常肯定 ，所以才敢投入这么多资金在这里。我们是看好这里的交通和周边的环境，这是我们选择的第一考量。其次是政府的大力支持，为我们创造了良好的投资建设环境。马鞍山具有强大的潜在的未来发展前景和市场。未来，马鞍山东誉城将辐射芜湖、南京周边的市场，利用即将淘汰的旧市场资源，带动新市场的创立和崛起。在地理位置和交通条件方面，马鞍山已经拿出最大的诚意给我们，这已经是最好的位置了，在高铁站对面，在一个大学和一个中学之间，非常优越的地理位置。

记者：感谢您选择我们这座城市，感谢东誉城项目对马鞍山经济腾飞作出的卓越贡献，像您这样年轻有为的成功人士，能否和大家分享下您事业成功的秘诀？

董事长：一个项目成功与否，投资人的努力占30%，客户占30%，而政府的支持占到40%。为了东誉城项目更好地开展，市委、市政府，当涂县委、县政府开通了绿色通道，多次前往项目驻地进行指导，及时解决项目开展实施过程中出现的问题。在政府的支持下，我相信我们有能力，在马鞍山做出一个更上档次的、更加精细的作品出来。

记者：东誉城项目虽然还在建设当中，却吸引了全国各地各行各业的投资者争相而来，是什么吸引了他们？

董事长：第一，东誉城体量大，会给客商最优惠的政策。第二，东誉城有广告效应。借助“东誉城”这个牌子，可以为几十个行业做广告，可以达到更大的广告效应。第三，东誉城的建筑形态是全市最好的。环境好、成本低、最优惠的政策，我相信没什么理由不选择我们。此外，东誉城之所以自持50%物业，一方面是对政府有信心，另一方面也是给商家来投资增加信心和底气。

记者：一个好项目，需要一个好的团队来建设；一个好的团队，则需要一位具有战略性、前瞻性眼光的领导者。请您简单的介绍下自己以往的求学经历和创业经历吗，谢谢。

董事长：我毕业于美国普渡大学营销专业，毕业后有幸担任深圳市政协委员，香港深圳社团总会的副会长，我的父亲是华南城的创办人之一，可以说，我是一个“富二代”，但是我不甘做一个“富二代”，而是要做一个“创二代”。对项目的每一个细节品质，我的要求都非常高，要做就要做到最好，至少在自己的能力范围内，做到最好。

我留学美国多年，一直希望把国外先进的商业运作管理经验引入国内。归国后，便立即投身于综合商贸物流中心的开发建设与运营管理事业，将国外先进理念与国内经济发展的实际结合起来，创新中国内地综合商贸物流中心。我对青年发展、社会公益事业同样很热衷，我的理想是坚持做对社会有贡献的企业人。

记者：非常感谢您的配合，今天通过与您的交谈，我从中受益匪浅，在您这样优秀杰出的人手下工作，您最看重的是员工的哪种素质？

董事长：我最看重员工的人品，第二是责任心，最后才是能力。我们东誉城用人，无论什么文化程度，我们都愿意培育人才。根据不同的程度，放在不同的位置，来慢慢培育他。我们不要他一下子就来做什么事情，但前提是有责任心和人品，这才是我们看中的。

记者：再次感谢您对马鞍山日报社的信任和支持，相信通过这次的专访，会让更多人关注到我们这个了不起的项目，同时，也给正走在创业道路上的年轻人一些启发和激励，祝愿马鞍山东誉城早日建成。谢谢！